두루툴 소개
실거래가가 들어간 부동산 계산기를 만듭니다.
1무엇을 하는 곳인가
부동산 계산기는 많지만, 대부분 금액을 직접 넣어야 합니다. 수익률을 보려면 매매가와 월세 시세를 따로 찾아와야 하고, 갭을 보려면 전세가를 또 찾아야 합니다. 찾는 데 드는 시간이 계산하는 시간보다 깁니다.
두루툴은 그 앞 단계를 없앱니다. 지역만 고르면 국토교통부 실거래가에서 뽑은 중위값이 입력칸에 채워집니다. 계산기 10종을 무료로, 가입 없이 쓸 수 있습니다.
2데이터는 어디서 오나
- 출처 — 국토교통부 실거래가 공개시스템 (공공데이터포털 제공 API)
- 범위 — 전국 시군구, 아파트·연립다세대·단독다가구·오피스텔의 매매와 전월세
- 갱신 — 매일 자동 수집하며, 과거 자료도 함께 채워 넣습니다
- 집계 — 평균이 아닌 중위값을 씁니다
계산기에 넣은 숫자는 브라우저 안에서만 계산되며 서버로 전송되지 않습니다. 자세한 내용은 개인정보처리방침에 적어두었습니다.
3숫자를 다룰 때 지키는 것
부동산 숫자는 조용히 틀리기 쉽습니다. 틀린 줄 모르고 쓰게 되는 것이 가장 위험하므로, 아래를 원칙으로 삼습니다.
가. 평균이 아니라 중위값을 씁니다
한두 건의 고가 거래가 평균을 끌어올립니다. 가운데 값을 써야 '보통 이 동네 집값'에 가까워집니다.
나. 표본이 얇은 달을 기준으로 삼지 않습니다
실거래는 계약 후 30일 안에 신고하게 되어 있어 최근 1~2개월은 거래가 덜 쌓입니다. 이 달을 그대로 쓰면 몇 건의 거래에 끌려가 시세가 크게 튑니다. 그래서 평소 거래량과 비교해 표본이 받쳐주는 달을 기준으로 삼고, 어느 달을 썼는지 화면에 밝힙니다.
다. 전세와 월세의 보증금을 섞지 않습니다
순전세 보증금과 월세 보증금은 자릿수가 다릅니다. 섞어서 중위값을 내면 전세가율이 실제의 몇 분의 일로 나옵니다. 전세가율은 월세가 0원인 순전세 거래만 모아 계산합니다.
라. 없으면 없다고 말합니다
집계가 없는 지역에 그럴듯한 기본값을 넣고 '자동 입력'이라고 하지 않습니다. '거래가 없었다'와 '조회에 실패했다'도 구분해서 알립니다. 근거 없는 숫자가 사실처럼 보이는 것이 빈칸보다 나쁩니다.
4이 사이트가 할 수 없는 것
- 집계는 시군구 단위입니다. 같은 구 안에서도 단지·동·층·향에 따라 가격은 크게 다릅니다. 특정 단지의 시세는 알 수 없습니다.
- 아파트 매매는 공개 자료에 층 정보만 있어 동·호 단위를 특정할 수 없습니다.
- 세율과 대출 규제는 자주 바뀝니다. 계산기는 입력한 비율로 산술 계산만 합니다. 실제 적용 기준은 관할 기관에서 확인해야 합니다.
- 모든 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 투자 자문이 아닙니다. 이용약관을 함께 읽어주세요.
5문의
잘못된 수치를 발견하셨거나 필요한 계산기가 있다면 알려주세요. 특히 숫자가 이상하다는 제보는 가장 도움이 됩니다.