부동산 숫자 읽는 법
계산기가 내놓은 숫자를 어떻게 읽어야 하는지 정리했습니다. 수익률은 몇 %면 괜찮은지, 전세가율 80%가 왜 경계선인지, 대출은 무엇이 먼저 막히는지 — 글 10편입니다.
📊 시세·조회
1편📈 투자
3편📈
임대수익률 몇 %면 괜찮은 걸까
표면·실질·레버리지 수익률이 갈리는 지점과, 대출이 수익률을 깎기 시작하는 금리.
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갭투자에서 진짜 위험한 건 집값이 아니다
집값 하락은 장부상 손실이지만 전세 하락은 만기에 현금으로 나갑니다. 전세가율별 필요 현금을 계산합니다.
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전세가율 80%, 왜 경계선이라고 할까
전세가율 구간별 의미와, 월세 보증금을 섞으면 안 되는 이유.
🏦 대출
3편🏦
LTV와 DSR, 뭐가 먼저 막히나
집값 기준과 소득 기준 중 작은 쪽이 한도가 됩니다. 소득이 얼마여야 LTV를 다 쓸 수 있는지 역산합니다.
🏦
원리금균등 vs 원금균등, 뭘 골라야 하나
총 이자 차이와 초기 부담의 맞바꿈. 3억 30년이면 이자가 4,400만원 넘게 갈립니다.
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대출 갈아타기, 언제 이득인가
아끼는 이자와 중도상환수수료를 비교하는 법. 수수료는 시간이 지날수록 줄어듭니다.
🔑 전월세
2편🔑
중개보수는 깎을 수 있다
표의 요율은 상한입니다. 환산보증금 계산법과 한도액이 적용되는 구간까지.
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전월세 전환율, 법정 상한과 실제의 차이
보증금을 월세로 바꿀 때의 계산식과, 법정 상한이 적용되는 범위.