부산광역시 중구 전세가율

전세가율은 전세 보증금 ÷ 매매가입니다. 높을수록 적은 돈으로 집을 살 수 있지만, 집값이 내리면 보증금을 돌려주기 어려워집니다.

전세가율 (2026년 9월)
72.7%
위험도 높음
갭 금액 (매매−전세)
4,500만원
전세 끼고 살 때 필요한 금액
매매 중위가
16,500만원 1억 6,500만원
거래 6건
전세 중위 보증금
12,000만원 1억 2,000만원
순전세 5건

읽는 법

전세가율뜻
80% 이상갭이 매우 작음. 집값이 조금만 내려도 보증금 반환이 어려워질 수 있음
70~80%갭투자가 활발한 구간. 역전세 위험을 함께 봐야 함
50~70%일반적인 범위
50% 미만매매가가 전세보다 훨씬 비쌈. 투자금이 많이 필요

전세 보증금은 순전세(월세 0원) 거래만 모아 계산했습니다. 월세 계약의 보증금을 섞으면 비율이 실제보다 훨씬 낮게 나옵니다.