강원특별자치도 철원군 갭투자 계산기

전세를 끼고 살 때 실제로 필요한 현금과, 되팔 때의 손익을 계산합니다.

취득세 · 중개보수 · 등기비용
0 으로 두면 손익은 계산하지 않습니다
중개보수 · 양도 관련 비용
필요한 현금
—만원
갭 + 취득비용
갭 (매매−전세)
—만원
전세가율
—
전세 10% 하락 시
—만원
돌려줘야 할 돈
매도 손익
—만원
투입금 대비 수익률
—
손익분기 매도가
—만원
이보다 낮으면 손실

계산식
필요 현금 = 매매가 − 전세 보증금 + 취득비용
매도 손익 = (매도가 − 매매가) − 매도 비용
수익률 = 매도 손익 ÷ 필요 현금

수익률 숫자보다 먼저 볼 것

갭투자의 위험은 집값이 아니라 전세금에서 옵니다. 집값이 떨어져도 팔지 않으면 손실은 장부상입니다. 그런데 전세 시세가 내려가면 만기에 현금으로 차액을 돌려줘야 합니다. 위 '전세 10% 하락 시' 금액을 지금 당장 낼 수 있는지가 실제 한계선입니다.

전세가율이 높을수록 적은 돈으로 들어갈 수 있지만, 같은 비율로 역전세 위험도 커집니다. 강원특별자치도 철원군 전세가율 추이 보기