84㎡는 왜 34평이라고 부를까

전용면적 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평입니다. 그런데 사람들은 이 집을 34평이라고 부릅니다. 9평이 어디서 나왔을까요?

같은 집에 면적이 세 개

'34평'은 공급면적을 평으로 바꾼 값입니다. 분양 광고와 부동산 간판의 평수는 대개 공급면적 기준입니다. 반면 등기부와 실거래가 공개자료에 적히는 건 전용면적입니다.

그래서 비교할 때 기준을 맞춰야 한다

"A단지 34평 8억, B단지 32평 7억 5천"을 비교하려면 두 숫자가 같은 기준인지 확인해야 합니다. 전용률(전용 ÷ 공급)이 단지마다 달라서, 같은 '34평'이라도 실제 쓰는 면적이 다를 수 있습니다.

탑상형(타워형)은 전용률이 낮고 판상형은 높은 편입니다. 같은 공급면적이면 판상형 쪽이 집이 더 넓습니다.

자주 쓰는 면적

85㎡라는 숫자를 자주 보시는 이유도 있습니다. 전용 85㎡ 이하가 '국민주택 규모'로, 청약·세제에서 기준이 됩니다. 84㎡로 짓는 아파트가 많은 건 이 선을 넘지 않기 위해서입니다.

서비스 면적

발코니는 세 면적 어디에도 들어가지 않습니다. 그래서 서비스 면적이라 부릅니다. 확장하면 실제 생활 공간은 늘어나지만 서류상 면적은 그대로입니다. 같은 84㎡라도 발코니가 넓은 집이 체감상 훨씬 넓은 이유입니다.