경상남도 양산시 임대수익률 계산기

월세 수입이 투자금 대비 얼마가 되는지 계산합니다. 계산은 브라우저에서 바로 이뤄지고 아무것도 서버로 보내지 않습니다.

취득세 · 중개보수 · 등기비용 합계
재산세 · 관리비 · 수선 · 공실 손실
표면수익률
—
연 월세 ÷ (매매가−보증금)
실질수익률
—
비용·취득비용까지 반영
레버리지수익률
—
실제 넣은 현금 기준
실제 투입 현금
—만원
연 월세 수입
—만원
월 순수입
—만원
이자·비용 차감 후

계산식
표면 = 연 월세 ÷ (매매가 − 보증금)
실질 = (연 월세 − 연 비용) ÷ (매매가 − 보증금 + 취득비용)
레버리지 = (연 월세 − 연 비용 − 연 이자) ÷ (매매가 − 보증금 − 대출 + 취득비용)
공실과 금리 변동은 수익률을 크게 바꿉니다. 연간 비용에 공실 손실을 넣어 보수적으로 보는 편이 안전합니다.

세 가지 수익률을 같이 보는 이유

매물 광고에 적히는 숫자는 보통 표면수익률입니다. 취득세·중개보수를 넣으면 실질수익률로 내려가고, 대출을 끼면 레버리지수익률로 갈립니다. 금리가 표면수익률보다 높으면 대출을 쓸수록 수익률이 낮아집니다 — 대출금을 올려보면 바로 확인할 수 있습니다.