중개보수는 깎을 수 있다

계약서에 도장 찍고 나서 "복비가 왜 이렇게 나오지" 하신 적 있으실 겁니다. 가장 먼저 아셔야 할 것은 이겁니다. 표에 적힌 요율은 '상한'이지 '정가'가 아닙니다.

상한요율이라는 말의 뜻

공인중개사법은 중개보수의 최대치를 정해둡니다. 그 안에서 실제 금액은 중개사와 협의해서 정합니다. "법에 이렇게 나와 있어서요"는 상한을 말하는 것이지, 그 금액을 내야 한다는 뜻이 아닙니다.

협의는 계약 전에 하셔야 합니다. 계약이 끝난 뒤에는 협상력이 없습니다.

주택 매매·교환 상한요율

주택 임대차 상한요율

한도액이 뭔가

금액이 작은 구간에는 한도액이 따로 있습니다. 요율로 계산한 값이 한도액보다 크면 한도액까지만 냅니다.

예를 들어 매매가 4,900만원이면 0.6%로 계산해 29.4만원이지만, 이 구간의 한도액이 25만원이라 25만원입니다.

월세는 거래금액부터 환산한다

임대차는 보증금과 월세가 섞여 있어, 요율을 적용할 기준 금액을 먼저 만듭니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
단, 그 값이 5,000만원 미만이면 → 보증금 + (월세 × 70)

보증금 1억에 월세 50만원이면 1억 + 5,000만원 = 1억 5천만원이 기준입니다. 0.3% 구간이라 상한은 45만원, 부가세를 더해 49.5만원입니다.

부가세는 별도

위 표의 금액에 부가가치세가 따로 붙습니다. 중개사가 일반과세자면 10%입니다. 간이과세자면 다를 수 있으니 미리 물어보세요.